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Afin de vous faciliter l’achat, la construction ou la rénovation d’une propriété immobilière, l’État luxembourgeois met à votre disposition un grand nombre d’aides individuelles au logement.

Les aides en capital

La prime d’acquisition

Cette aide de l’État peut vous être accordée pour l’achat d’une maison unifamiliale ou d’un appartement déjà occupé précédemment. Le calcul de cette aide se fait en fonction de votre revenu et de votre situation familiale. Le montant de la prime d’acquisition varie entre 250 et 9.700EUR.

Si le logement concerné est un appartement en copropriété, ou une maison en rangée, la prime est augmentée de 30 %. S’il s’agit d’une maison jumelée, la prime est augmentée de 15 %.

 

La prime de construction

Cette aide de l’État peut vous être accordée pour la construction d’une maison unifamiliale ou d’un appartement, ainsi que pour l’achat d’un logement occupé pour la première fois. Le calcul de cette prime se fait en fonction de votre revenu et de votre situation familiale. Le montant de la prime de construction varie entre 250 et 9.700EUR.

 

La prime d’épargne

Cette aide de l’État peut vous être accordée en fonction des intérêts et des primes bonifiés sur vos comptes d’épargne, à condition qu’au moins 90% de cette épargne soit utilisée pour l’achat du logement.

Elle n’est accordée que si vous bénéficiez d’une prime de construction ou d’acquisition. Le montant de cette prime ne peut dépasser, pour une même personne, la somme de 5.000EUR.

Les aides en intérêt

La subvention d’intérêt

Cette aide en intérêt de l’État peut vous être accordée afin de réduire la charge mensuelle de votre prêt hypothécaire, contracté dans le but de construire, acquérir ou bien rénover votre logement. Les prêts hypothècaires sont pris en considération jusqu’à concurrence de 175.000 EUR. Cette aide ne peut être accordée que si le taux de votre prêt immobilier ne dépasse pas le «taux social». Ce taux varie de 0,575 à 2,45% (en date du 25 février 2012). Le calcul de cette aide se fait en fonction de votre revenu et de votre situation familiale.

 

La bonification d’intérêt

Cette aide en intérêt de l’État, de l’ordre de 0,50% par enfant à charge, peut vous être accordée afin de réduire la charge mensuelle de votre prêt hypothécaire, contracté dans le but de construire, acquérir ou bien rénover votre logement. Elle ne peut en aucun cas dépasser le taux effectif du prêt respectivement le taux plafond de 3%. 

Une subvention d’intérêt ou une bonification d’intérêt est également possible dans le cas d’un prêt hypothécaire contracté après le 1er janvier 2009 en vue de l’assainissement énergétique de votre logement. Ce prêt peut alors être pris en considération jusqu’à un plafond de 50.000 EUR.

Avantages fiscaux

Taux TVA super-réduit – 3%

 

  • Montant maximal de l’aide: 50 000 EUR (valeur construction HTVA: 357.143 EUR)
  • Uniquement pour le logement principal
  • Condition: occupation pendant au moins 2 ans
  • Application directe – Demande de remboursement

Crédit d‘impôt sur les actes notariaux (« Bëllegen Akt »)

 

  • Abattement sur les frais d’enregistrement
  • 200000 EUR par acquéreur
  • Utilisation soit en une fois, soit au fur et à mesure
     

Assurance décès solde restant dû

 

  • La prime est fiscalement déductible comme dépense spéciale (plafond majoré)
  • Les montants déductibles varient en fonction de l’âge de l’assuré et de sa situation familiale

Les intérêts déductibles

 

  • Avant occupation du logement: entièrement déductibles
  • Après occupation du logement: entre 1.500 EUR et 750 EUR selon la durée d’occupation

Bon à savoir

A noter également que d’autres aides étatiques ont été mises en place et peuvent peuvent être obtenues pour favoriser l’accession à la propriété immobilière au Grand-Duché de Luxembourg.

Ci-après, vous trouverez quelques liens intéressants offrant de précieuses informations qui vous aideront à faire le point sur les démarches et aides financières qui peuvent vous être accordées dans le cas d'un achat, d'une nouvelle construction ou de la rénovation d’un logement.

Où nous trouver

Raiffeisen est implantée un peu partout au Luxembourg pour vous faciliter la vie. N’hésitez pas à rechercher une agence ou un distributeur où que vous soyez !

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Nous répondrons à vos questions et vous mettrons en relation avec les bonnes personnes de contact selon l’objet de votre demande.