2. Wie sieht es mit Ihren Finanzen aus?

Der Betrag, den Sie für den Erwerb Ihres Hauses leihen müssen, ist für die Bank von untergeordneter Bedeutung. Wie viel Sie für die Immobilie zahlen, ist für die Bank jedoch erstmal zweitrangig. Wichtig für die Bank ist, was als Sicherheit für die Finanzierung zur Verfügung steht. Aus diesem Grund orientiert sich die Bank gewöhnlich am Beleihungswert. Hierbei handelt es sich um den Preis, zu dem sich die Immobilie während der gesamten Kreditlaufzeit mit hoher Wahrscheinlichkeit verkaufen lässt. Wie dieser Wert berechnet wird hängt von vielen Faktoren ab. So spielen zum Beispiel Lage und Größe eine Rolle, aber auch der Zustand der Immobilie ist ein zentraler Faktor. Im Besten Fall bringen Sie deswegen Pläne (bzw. Grundrisse) und Fotos der Immobilie zum Gespräch mit der Bank mit.
Auch das Eigenkapital ist für die Bank von großer Bedeutung.
Denn: Je zahlungskräftiger ein Kreditnehmer ist, desto geringer ist natürlich das Risiko für die Bank.

Das Wichtigste für die Bank ist allerdings Ihr monatliches Einkommen – hiermit sollen Sie schließlich den Kredit tilgen. Wichtig ist, dass Sie nach Abzug der Kreditrate noch genug für Ihre Lebenshaltungskosten übrig behalten. Während der Laufzeit Ihres Immobilienkredits kann viel passieren, planen Sie deshalb immer etwas Spielraum ein. Auch wir als Bank sind aus diesem Grund vorsichtig bei der Kalkulation von Kredithöhe und –raten.

Gut vorbereitet zum Finanzierungsgespräch für Ihre Wohnung

Erster Kauf oder erste Investition in eine Immobilie?